Significado del valor venal

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El valor venal es el valor estimado de un cierto bien, definido por el Poder Público. Se aplica ampliamente en relación con los bienes inmuebles y se utiliza como base de cálculo de algunos impuestos y otras tasas pagadas por los ciudadanos.

El valor es una base de cálculo, por lo que no corresponde al valor real del activo. Por esta razón, también se le llama un valor venal de referencia.

Entre los impuestos más comunes que tienen el valor comercial de la propiedad como base impositiva están el Impuesto sobre la Propiedad Urbana (IPTU) y el Impuesto sobre la Transferencia de Propiedad (ITBI), un impuesto que se paga cuando se adquiere una propiedad.

¿Cómo se calcula el valor venal?

El cálculo del valor venal tiene en cuenta varios factores, como:

  • El área de la propiedad.
  • El valor unitario estándar residencial, que se define según la ciudad en la que se encuentra la propiedad.
  • La edad de la propiedad.
  • La ubicación de la dirección de la propiedad, en qué zona de la ciudad se encuentra la propiedad.
  • Algunas características de la propiedad, como las mejoras y renovaciones que añaden valor a la propiedad.

El cálculo del valor venal no es sencillo. Todas estas características son analizadas por las Autoridades Públicas y sus valores se multiplican. El resultado final de este cálculo corresponde al valor venal de la propiedad.

Otro punto importante es que el valor comercial de los bienes inmuebles se calcula de diferentes maneras para las propiedades residenciales y no residenciales (como los cuartos comerciales y las tiendas).

Diferencia entre el valor venal y el valor real

El valor de mercado es diferente del valor real del bien (o valor de mercado), que es su valor de mercado estimado, por el cual puede ser comercializado y vendido.

Sin embargo, es común en el mercado inmobiliario que el valor comercial se utilice como base para calcular el valor de venta final de un inmueble. En el mercado inmobiliario, el valor de mercado puede representar el valor mínimo por el cual una propiedad debe ser vendida.

Véase también el significado de valor.

Valor venal del vehículo

Al igual que los bienes raíces, los coches también tienen un valor comercial, que también se utiliza para calcular un impuesto: el Impuesto sobre la Propiedad de Vehículos de Motor (IPVA).

Pero a diferencia de los bienes raíces, el valor de mercado de un coche es equivalente a su valor de mercado, es decir, su valor de venta.

En el caso de los automóviles, el valor venal lo calcula la Oficina del Tesoro del Estado. El valor comercial corresponde al valor registrado en el documento de compra.

En el caso de los coches usados, el valor venal es equivalente al precio de mercado analizado en septiembre de cada año.

También lea sobre los impuestos de IPTU e IPVA.