El desalojo consiste en la pérdida total o parcial de la posesión o propiedad de un bien que una persona ha adquirido a favor de un tercero, mediante una orden judicial presentada por otras partes.
Un buen ejemplo de desalojo es cuando alguien vende un objeto a un individuo y descubre que el producto no pertenecía a la persona que lo vendió, sino a un tercero, es decir, es la venta de qué producto no le pertenece.
En el proceso de desalojo intervienen tres categorías de personas: el alienador, que es la persona que transmite el bien al adquirente y responde a las adicciones del desalojo, incluso actuando de buena fe; el desalojador, que es el adquirente que sufrió el desalojo y el desalojador, que es la persona a la que va el bien después de que se produce el desalojo.
La persona que compró el producto (desalojador) puede sufrir un desalojo y acudir a los tribunales para devolver el bien a la persona que realmente es propietaria del producto (desalojador), y la misma tiene derecho a una indemnización para la persona que lo vendió (alienador), por los daños sufridos.
Para que se produzca un desalojo, existen algunos requisitos como:
- La onerosidad en la adquisición de la cosa;
- La pérdida total o parcial de la propiedad, la posesión o el uso de la cosa de la que se ha dispuesto;
- Ignorancia por parte del comprador del litigio de la cosa;
- El derecho del desalojador antes de la enajenación y la terminación del trato a la enajenación.
Un término jurídico estrechamente vinculado al desalojo es la denuncia del caso, que es como se llama la persona que ha sido denunciada y que mantiene un vínculo de derecho con la parte denunciante, para venir a responder por la garantía del negocio jurídico, en caso de que el denunciante sea derrotado en el proceso.
El proceso de desalojo se produce en este caso cuando una de las partes en el proceso entrega la controversia y sucumbe a la reclamación de la otra parte, entonces la otra parte pierde el derecho a ejercer el desalojo.
El desalojo puede producirse en el caso de varios bienes adquiridos, incluidos los adquiridos en subasta pública.
Desalojo en el Código Civil
En el Código Civil brasileño, el desalojo se aborda en la Sección VI, en los artículos 447 a 457.
Desahucio y adicción a la redibición
Normalmente hay cierta confusión entre los conceptos de desalojo y adicción a la redibición dentro de la Ley. Sin embargo, sus significados tienen algunas diferencias con respecto a los contratos de compraventa.
El desalojo se refiere a la pérdida de la posesión o propiedad del objeto o cosa vendida en cuestión a su propietario legítimo. Debe tener fundamentos jurídicos previos que puedan conferir la posesión a su verdadero dueño, además de tener el reconocimiento en el tribunal de la existencia de una carga sobre la misma cosa, que no ha sido oportunamente denunciada en el contrato.
La adicción al redibitorio se propone en los casos en que el objeto o la cosa que se va a comprar o vender no tiene forma de percibir posibles disfunciones a simple vista en el momento de la compra. En este caso es posible, entonces, en caso de confirmar el mal funcionamiento, hacer un uso inapropiado de ese objeto o tener un descuento en el precio de compra.
Ver más sobre Adicción a la Redibición.