Qué es IPTU
IPTU es el acrónimo que representa el impuesto sobre bienes raíces que tiene como nombre oficial Property Tax and Urban Territory . La IPTU es un impuesto vigente en todo el territorio nacional y debe ser pagado a los municipios por quienes tienen propiedades en áreas urbanas como casas, apartamentos, locales comerciales, etc.
La Constitución brasileña establece la IPTU tanto para personas físicas como jurídicas, y su gobierno es responsabilidad de CTN (Código Tributario Nacional) estipulado por la ley del 25 de octubre de 1966 No. 5,172.
La IPTU es una especie de pago al gobierno por los beneficios que proporciona en el entorno urbano, como por ejemplo, aceras, agua corriente, servicios de alcantarillado y alumbrado. Con este pago, el gobierno municipal obtiene recursos financieros al mismo tiempo que puede utilizar la IPTU como una forma de control sobre el precio de las propiedades.
La IPTU sólo se cobra a aquellos que poseen algún tipo de construcción en el entorno urbano, aquellos que poseen un solo terreno sin nada construido deben pagar el Impuesto Territorial Urbano.
Para los que viven en zonas rurales el impuesto a pagar es el ITR (Rural Territorial Tax) , quedando así éstos por ley libres del pago de la IPTU.
De acuerdo con la legislación, un área urbana sujeta a cargos de IPTU será considerada como cualquier área en la que las autoridades públicas hayan trabajado para promover mejoras mediante la creación de condiciones básicas para la población. Por lo tanto, la IPTU se cobrará en cualquier región donde al menos dos de estos artículos hayan sido ofrecidos por el gobierno:
– Suministro de agua;
– Sistema de alcantarillado sanitario;
– Red de alumbrado público;
– Escuela primaria y centro de salud hasta tres kilómetros de distancia;
– Una acera con agua de lluvia o bordillos.
La IPTU es muy importante para la recaudación de los municipios. En las ciudades pequeñas e incluso en los estados más pequeños, la recaudación de la IPTU es la mayor fuente de fondos públicos para el gobierno.
Para calcular el valor de la IPTU, se basa en su valor de mercado, es decir, en su valor de venta estipulado a partir de criterios oficiales no de mercado. El pago se realiza en efectivo y sus valores varían de estado a estado o de municipio a municipio.
Para llegar a la cantidad de IPTU a cobrar por una propiedad, algunos factores que deben tenerse en cuenta como base de cálculo son: el tamaño del área construida, su ubicación, el tamaño del terreno, la calidad de la obra, etc.
Además, la IPTU también sirve como una herramienta de las autoridades públicas para evitar que los propietarios de grandes propiedades hagan un mal uso de sus propiedades, ya que si los organismos públicos competentes identifican que una propiedad no está siendo utilizada de manera rentable, las autoridades públicas pueden aumentar la cantidad cobrada en la IPTU para hacer que el propietario de la propiedad la venda a alguien que haga un mejor uso de la construcción.
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